家の修繕費、30年で約1,193万円の試算も｜外壁・屋根の相場と見積もり比較

外壁も屋根も給湯器も傷みが目立ち、渡された見積もりを見て「全部でいくらかかるのか、この金額は妥当なのか」と迷っていませんか。家の修繕費は、新築戸建てに30年以上住んだ人の累計平均で554.0万円。外壁塗装だけなら約75〜105万円が目安です。まずは累計の実績と今回の工事費を分け、見積もりのどこを比べればよいか整理しましょう。

家の修繕費は「累計」と「今回の工事」を分けて考える

累計平均554.0万円は、今回まとめて必要になる金額ではありません。 2026年公表のアットホーム調査では、新築戸建てに30年以上住む人の修繕費がこの水準で、毎月積み立てていない人は91.1％でした。

一方、SUUMOの2026年の試算では、築30年までの修繕総費用は約1,193万円です。実際に支払った人の平均と、想定した工事を積み上げる試算は条件が異なるため、自宅の必要額としてそのまま当てはめないようにします。

※金額・金利・補助制度は掲載年時点の目安です。時期、地域、施工会社、契約・審査条件で変わるため、税込・税別や追加費用を含め、事業者・制度の公式情報と見積書で確認してください。

• 外壁塗装： 情報源によっては約60〜100万円。坪数が同じでも塗装面積や補修量で変わります。
• 屋根： カバー工法と葺き替えは別の工事です。金額だけでなく、その工法を選ぶ理由も確認します。
• 配管・漏水： 一律の総額では判断せず、漏水箇所、交換範囲、壁や床の復旧費を分けてもらいます。

手元の見積もりは、総額より「面積・補修・追加費用」で比べる

見積もりが相場より高くても、それだけで割高とは限りません。 外壁は延べ床の坪数ではなく、実際に塗る面積と傷み具合が費用を左右します。

別の業者にも見積もりを頼む場合は、塗料の種類、施工範囲、補修内容をそろえると比較しやすくなります。安い見積もりでシーリングや下地補修が省かれていないかも確認しましょう。

• 塗装面積： 「外壁工事一式」だけでなく、㎡数と㎡単価があるか。
• 足場： 2026年の目安は800〜1,200円／㎡。設置面積や付帯費用の違いも見る。
• 下地と目地： ひび割れ補修、シーリング工事の場所・数量・施工内容が明記されているか。
• 追加工事： 着工後に費用が増える条件と、追加前に説明・承諾を受ける手順があるか。
• 保証： 保証期間だけでなく、対象となる不具合、免責、連絡先が書かれているか。
• 値引き： 「今日契約なら大幅値引き」ではなく、値引き前の内訳を確認する。

依頼先は、価格と保証の両方で選ぶ

• ハウスメーカー系： 現在の保証を継続する条件と、工事範囲を確認します。協力業者への委託や管理費が価格に含まれる場合があります。
• 地域の塗装店・屋根工事店： 自社施工か、似た住宅の施工実績があるか、工事後の対応窓口はどこかを比較します。
• 見積もり比較サービス： ヌリカエ、リショップナビ、ホームプロなどでは、紹介範囲、連絡方法、断り方、保証条件を確認します。
• 給湯器の専門業者・量販店： 機器代ではなく、撤去処分・追加工事・保証を含む総額と設置可能日を比較します。

「屋根が浮いている」と言われても、その場で契約しない

訪問業者の説明だけで、工事の必要性や緊急性を決めないことが基本です。 国民生活センターの公表では、点検商法の相談は2025年度に19,696件ありました。

火災保険も、古くなった屋根を更新するための制度ではありません。風災・雹災・雪災などによる損害と経年劣化は扱いが異なり、補償される場合でも契約上の自己負担額が差し引かれます。

• 突然の訪問： その場で契約せず、安易に屋根へ上がらせない。指摘内容を記録し、別の業者に確認する。
• 保険の勧誘： 「保険金で負担なく直せる」という説明はうのみにせず、加入先の保険会社・代理店に相談する。
• 申請内容： 経年劣化を災害による破損と偽って申請しない。
• 契約後の相談： 訪問販売のリフォーム契約は、法定書面を受け取った日から8日間、クーリング・オフが可能です。迷ったら消費者ホットライン188へ相談します。
• 強引な勧誘： 不安がある場合の警察相談は＃9110です。

補助金は、対象機器と申請日程を契約前に確認する

補助金が使えるかは、「交換する設備」と「申請条件」で変わります。 2026年の住宅省エネキャンペーンは、交付申請の予約が遅くとも11月16日、交付申請が遅くとも12月31日までで、予算上限に達すると終了します。

期限までの申請でも受給や満額は保証されず、締切間際には減額される場合があります。契約前に公式情報で受付状況を確認し、工事と申請をいつまでに終えられるかを施工会社に確かめましょう。

• 従来型ガス給湯器： 給湯省エネ2026の対象外です。交換するだけで補助が出るわけではありません。
• エコジョーズ： 同事業の対象外ですが、断熱改修とセットで、みらいエコ住宅2026の3万円／戸の対象になる場合があります。
• 申請する人： 給湯省エネ2026は登録事業者が申請します。登録の有無に加え、補助金の還元方法も確認します。
• 減税の期限： リフォームの所得税特例は2028年12月31日まで、固定資産税の特例は2031年3月31日まで延長されています。すべての修繕が対象ではありません。

全部を一度に直さず、必要な工事と支払いを整理する

まずは、生活や建物への影響が大きい不具合から判断します。 雨漏り・漏水・給湯器の故障と、見た目を整える塗装では、急ぐ理由が違います。

住宅リフォーム推進協議会の2025年度調査では、戸建てリフォームの検討時予算は平均349.0万円、実際の費用は平均470.1万円でした。これは修繕だけの平均ではありませんが、追加工事が出た場合の支払いも考えておく材料になります。

• 先に必要性を確認： 雨漏りや漏水は原因と修理範囲を特定し、応急対応と本工事を分けて説明してもらいます。
• 足場を使う工事： 外壁と屋根は、まとめることで足場を共有できます。ただし、まだ不要な工事まで追加しないようにします。
• 給湯器の交換： 補助後の金額だけでなく、補助金が入る前に支払う金額、追加工事、納期も確認します。
• 積み立て： 月1.5〜2万円は業者が示す目安で、公的基準ではありません。自宅の点検結果と今後の工事予定に合わせます。
• ローン： 2026年10月の無担保リフォームローンの金利例は、常陽銀行が年2.125〜3.625％、東和銀行が年2.900〜4.400％。適用金利は地域・審査条件などで異なります。

借り入れを使う場合も、月々の返済額だけでなく、利息・手数料を含む総返済額を比較する項目に入れます。

よくある質問

外壁塗装の見積もりが150万円なら高すぎますか？

金額だけでは判断できません。塗装面積、塗料、補修量、足場、屋根工事の有無をそろえ、差額の理由を比べてください。

ハウスメーカー以外に頼むと保証はなくなりますか？

保証の対象や延長条件は契約によって異なります。他社施工で影響する範囲を、工事前にメーカーへ書面で確認すると比較しやすくなります。

雨漏りは火災保険で直せますか？

事故による損害か、経年劣化か、契約上の補償対象かで異なります。施工業者の判断だけで決めず、加入先の保険会社・代理店に確認してください。

補助金は来年度まで待つほうが得ですか？

2027年度の内容は概算要求の段階で、金額・条件は未確定です。故障する可能性や修理の必要性も含め、補助金だけで工事時期を決めないほうがよいでしょう。

リフォーム減税は現金払いでも使えますか？

対象工事などの条件を満たせば、現金払いでも使える所得税の特例があります。増改築等工事証明書などの必要書類と、自宅・工事が要件を満たすかを契約前に確認します。

相場が分かったら、次に確かめたいのは**「自宅で必要な工事を、同じ条件で頼むと総額はいくらになるか」**です。特定業者を勧めるものではなく、補修範囲・追加費用・保証までそろえた見積もりが、依頼先を判断する材料になります。

参考情報

• SUUMOジャーナル：一戸建ての修繕費用、30年で約1200万円も
• 住宅リフォーム推進協議会：2025年度 住宅リフォームに関する消費者調査
• 国民生活センター：訪問販売によるリフォーム工事・点検商法
• 国土交通省：令和8年度税制改正概要
• 東和銀行：ローン金利表